Политика #Российская тема 
Сергей Ливанов 15:54 Политика #Российская тема
Фото: KrasnodarMedia Сергей Ливанов Написать автору Нашли опечатку? Ctrl+Enter Россияне начали активно продавать ипотечные квартиры: как осуществить сделку с заложенной квартирой — 6 способов
В Госдуме разработаны законопроекты, которые могут существенно изменить судебную практику в сфере «вторичного» жилья. Защита добросовестных покупателей от потери как приобретенного жилья, так и вложенных в него средств — основная цель нововведений, которые будут обязывать недобросовестных продавцов сначала возвращать деньги, а лишь затем забирать квартиры. Инициаторы предложений, депутаты Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев, уже направили документы в Верховный суд и Росреестр.
Содержание
«Люди теряют и жилье, и деньги»
Разработка законопроектов стала ответом на возросшее количество случаев оспаривания сделок с недвижимостью. Авторы в пояснительных записках указывают, что суды зачастую принимают сторону продавцов, которые утверждают, что не понимали значения своих действий при подписании договора (ст. 177 ГК РФ) или действовали под давлением обмана или заблуждения (ст. 178–179 ГК РФ). В результате сделка признается недействительной, а квартира возвращается прежнему владельцу.
Однако на практике средства, которые были уплачены покупателем, к этому времени часто оказываются потраченными или переведёнными третьим лицам, включая мошенников.
«Добросовестный покупатель становится жертвой обстоятельств и остается и без квартиры, и без денег, так как средства, полученные продавцом, уже израсходованы», — говорится в пояснительной записке к одному из законопроектов.
Авторы особо отмечают, что среди таких пострадавших зачастую оказываются семьи с детьми, которые приобретали жилье через ипотеку.
Что предлагают
Для решения этой социально несправедливой, по мнению парламентариев, проблемы Нилов и Гусев предлагают синхронные изменения в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно проекту поправок в статью 167 ГК РФ, суд будет устанавливать дату возврата жилого помещения «не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств (либо иного имущества), ранее полученных в качестве встречного исполнения по сделке, признанной недействительной».
Вместе с тем вносится корреспондирующая поправка в статью 58 закона о регистрации недвижимости: возврат жилого помещения и регистрация прав собственности на него будут возможны только при условии, что бывший продавец представит документальное подтверждение полного возмещения денег покупателю.
Проще говоря, вернуть квартиру через суд возможно будет лишь после того, как денежные средства за нее будут возвращены добросовестному покупателю.
«Государство обязано обеспечить баланс»
Первый заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Дмитрий Гусев отметил, что законопроект ориентирован на восстановление справедливости и стабильности в гражданском обороте.
«Люди должны быть уверены, что приобретенное жилье не будет утеряно спустя годы из-за обстоятельств, на которые они объективно не могли повлиять, — заявил Гусев. — Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой».
Парламентарий добавил, что сложившаяся ситуация «является социально несправедливой и недопустимой» и требует незамедлительного реагирования.
Дмитрий Гусев. Фото: t.me/gusev_tg
Процедура и позиция ВС и Росреестра
Разработанный пакет законопроектов был направлен председателю ВС РФ Ирине Подносовой и руководителю Росреестра Олегу Скуфинскому.
В своих обращениях депутаты попросили профильные ведомства рассмотреть инициативы и сформулировать официальную позицию. Как указано в документах, замечания и предложения будут учтены при доработке законопроектов перед их представлением в Государственную Думу.
Согласно финансово-экономическим обоснованиям, принятие законов не потребует дополнительных затрат из федерального бюджета. Депутаты также подчеркивают, что инициативы не повлекут за собой необходимость отмены других федеральных законов, однако потребуют согласования с уже существующим законодательством о регистрации недвижимости.